:Think:Хочу продать дачу. Помогите пжл с последовательностью оформления и подачи документов. Куда подавать? Что с начала делать? Совсем запутался.
Вид для печати
:Think:Хочу продать дачу. Помогите пжл с последовательностью оформления и подачи документов. Куда подавать? Что с начала делать? Совсем запутался.
Как продать дачу? И земельный участок с ней? Пошаговая инструкция.
Вот смотри.
Если твоя дача не предназначена для проживания, т.е. это обычный дачный домик на земельном участке и вы там не прописаны то нужны всего 2 документа:
- Свидетельство регистрации прав на земельный участок
- Свидетельство регистрации прав на дом.
ВСЕ! Но если их нет, или дом предназначен для круглогодичного проживания,то процедура несколько усложнится. Про это в конце.
Далее:
- Составляете договор купли-продажи в 3-х экземплярах (скачать форму можно в нете), вписываете туда все данные на продавца и покупателя в т.ч. и из Свидетельств, подписываете. В одном договоре можно сразу указать и продажу земли, и продажу дома. Заверять договор у нотариуса не обязательно. Но если хотите, то придется потратить лишние время и деньги. Договор купли-продажи может составить и сам нотариус или это можно сделать в любой юридической конторе, но все это тоже лишние и зря потраченные деньги.
- Составляете расписку в 1 экз. о получении денежных средств. Пишет ее продавец и в конце указывает "Претензий не имею".
- Покупатель оплачивает (лучше заранее, а договор и расписку можно подписать непосредственно в МФЦ, там и деньги получить можно тоже) 2 отдельные пошлины на землю и дом. Реквизиты можно взять в МФЦ. Там есть они. Сейчас пошлина составляет 2000р и 350р.
И все это отдаете тут же в МФЦ на регистрацию. Проходит 12 дней и покупатель получает 2 Свидетельства о регистрации прав на дачу и землю. А вы тратите полученную денежку. Или кладете ее на свой счет.:Happy:
Как я уже сказал выше, если Свидетельств нет, то, возможно, вам нужно будет оформлять межевание участка, делать кадастровые паспорта и т.п. Это лишние хлопоты, расходы средств и нервов, но от этого никуда не деться. Сходите в МФЦ, там можно получить грамотную консультацию. Возьмите с собой ручку и бумагу. Чтобы ничего не упустить и все нюансы записать. Ведь в таких делах все очень важно.
А еще владельцам дач сейчас надо платить налоги за сарай, теплицу, баню. Про все это можно уточнить в вашей налоговой.
Ваши постройки сфоткают с неба, утаить ничего не удастся. но можно потом пободаться с налоговой, если вы будете с чем-то не согласны.
Вобщем то все верно.
Но не забывайте также, что если ваша дача оформлена еще и на жену, надо будет ее согласие на продажу. Если в доле несовершенолетние дети, то тоже нужно будет подсуетиться и насчет них.
А еще покупатель возможно захочет перестраховаться и тогда ему надо будет предоставить членскую книжку, где будут указаны все ваши уплаты за дачу в садовом товариществе.
И может быть еще придется взять справку с налоговой, что у вас все налоги за предыдущие года уплачены и задолженности не имеется. Возможно, он еще захочет узнать, не в залоге ли ваша дача (выписка с ЕГРН нужна тогда вроде).
Вообще, если хотите продать дачу, готовьте все документы заранее, какие можно. Так вам легче будет продать ее. А то найдется покупатель, а вам еще надо кучу документов надо делать на дачу. Покупатель возьмет и передумает за то время, пока вы будете в поте лица их собирать. Сделка сорвется.:Yes::Yes::Yes:
А мне говорили что Договор Купли-продажи надо обязательно у нотариуса заверить? Разве не так?
По-моему совсем не обязательно это делать. Зачем? Не вижу смысла.
Обратитесь к юристу и вам во всем помогут.
правоустанавливающие документы нужны