Новости, статьи, обзоры

Покупка квартиры - сделка, всегда сопряженная с определенными рисками. Центральная коллегия адвокатов Москвы предлагает вам профессиональную помощь адвоката. Со всеми подробностями вы можете ознакомиться на сайте moscowadvokat.ru.

Если существует юридически чистое жилье, то где-то есть и юридически грязное. Что обычно относится к подобным объектам?

Во-первых, это квартиры, являющиеся предметом споров между бывшими супругами. Как правило, они связаны с дележом совместной собственности после развода. Чтобы не купить жилье с перчинкой, сравнивайте дату заключения или расторжения брака и приобретения имущества. Первое число прописано в паспорте в соответствующей графе, второе – в свидетельстве на право собственности. Если будет установлено, что квартира приобретена в браке, то с хозяина необходимо попросить нотариальное разрешение супруга на продажу. Лучше самому присутствовать при его получении. Если же вы встретите мягкий отказ или непонятные заверения в том, что бывший и так знает о продаже, отказывайтесь от подобной покупки!

Во-вторых, это квартиры, являющиеся предметом наследственных споров. К сожалению, довольно часто после смерти собственника начинается грызня между членами его семьи. Завещания признаются недействительными, появляются новые наследники, появляются подложные документы, из-за чего добросовестные участники дела не могут вовремя вступить в свои права. Под шумок кто-то из них может попробовать продать квартиру, но подобную сделку легко аннулировать.

В-третьих, это квартиры, являющиеся предметом жилищных споров. Обычно не могут поделить недвижимость бывшие ответственные квартиросъемщики или собственники квадратных метров. В этом случае пытаются признать недействительной приватизацию или факт нарушения преимущественного права покупки в коммуналке. Если один из владельцев жилья сделал перепланировку, которую не согласовал с соседями, cпоры могут возникнуть и на этой почве.

Подобные обременения на квартиру легко проверить, взяв выписку ЕГРП и архивную выписку из домовой книги.

Сергей Никитин, специально для Однополчан