Новости, статьи, обзоры

Стоит помнить, что заключение сделки купли-продажи недвижимости за границей обычно влечет за собой и расходы, связанные с наймом юриста, нотариуса и переводчика. Ведь чтобы правильно оформить сделку нужен толковый юрист, знающий законодательство страны, где продается недвижимость и который впоследствии в случае чего будет осуществлять и ваше представительство в арбитражном суде. А грамотный переводчик, специализирующийся на такой работе, подробно переведет вам документы, включая все тонкости договора.
Итак, чтобы продать заграничную недвижимость, надо заключить договор на продажу объекта. Условия взаимодействия между сторонами устанавливаются в частном порядке.
Основу документа составляет цена, по которой продавец недвижимости выставил ее на продажу. В договоре также оговариваются условия, при которых стоимость может быть уменьшена. Если объект не купят в течение определенного времени, то агентство снижает стоимость, например, на 15 процентов. Чем больше времени продается жилье, тем ниже опускается его цена. Иногда существуют и другие условия, которые пожелал выдвинуть собственник.
Все риелторские компании стараются устанавливать цену, которая соответствует рыночной конъектуре страны. Если владелец сильно завысил цену и у недвижимости мало шансов быть проданной, то агентство теряет интерес к сотрудничеству. Следует знать, что занижать стоимость объекта, выставленного на продажу, посредник не будет, поскольку сумма сделки определяет размер его вознаграждения.
В договоре между продавцом и агентством прописываются лица, которые будут платить комиссионные посреднику. В разных странах это могут быть покупатели или продавцы. Иногда комиссионное вознаграждение оплачивается поровну заинтересованными сторонами. Если сделка осуществляется в Болгарии, то с посредником расплачивается покупатель собственности. В Испании услуги посредника оплачивает продавец. В Греции и на Кипре продавец и покупатель несут одинаковые комиссионные расходы. Средний размер комиссии равняется примерно пяти процентам от размера сделки. Если в сделки принимали участия два посредника (агентство и его зарубежный клиент), то увеличения размера комиссии не происходит.
Помимо комиссии продавец зарубежного жилья обязан заплатить налоги и сборы. На их состав и размер влияют особенности законодательства той страны, где объект выставлен на продажу. Например, в Болгарии зарубежный продавец местной собственности платит налог с прибыли.

Василий Зарудин, специально для сайта Однополчане.net